【初心者必見】不動産投資の失敗事例と回避方法を徹底解説

1. 初心者が不動産投資で失敗しやすい理由

不動産投資は株式や投資信託と違い、実物資産を扱うため手間やリスクが複雑です。
しかし初心者の多くは、営業マンの話や広告だけで判断して購入してしまい、後から思わぬコストやリスクに気づくケースが多いのです。

「不動産は安定しているから安心」と考え、具体的な収支シミュレーションやリスク分析を行わずに投資を始めると、収益が出ずに後悔することがあります。

みらい犬

「よく分からないけど儲かりそう」で始めちゃうのが一番危ないワン！しっかり勉強してからスタートするのが大事だワン♪

都市部から離れたエリアで利回りが高い物件を購入したものの、入居者が集まらず空室が続き、家賃収入がゼロに…。
結果、ローンの返済だけが残り、赤字経営に陥ったケースです。

「利回りが高い」＝「需要がある」とは限らないのが落とし穴。

購入したアパートで給排水管や屋根の修繕が必要になり、数百万円単位の出費が発生。
家賃収入ではカバーできず、投資が失敗に終わった例です。

特に木造アパートは、築年数が経つほど修繕費がかさむため要注意。

自己資金が少ないままフルローンでマンションを購入。
金利上昇や家賃下落で返済が厳しくなり、生活費まで圧迫されたケースです。

「借りられる額」と「返せる額」は違うという認識が必要です。

甘い利回りシミュレーションを提示する業者に契約を任せた結果、実際は経費が想定以上にかかり赤字に…。
契約前に業者の評判や実績を調べなかったことが原因です。

入居者需要を見極めるには、駅からの距離、周辺の人口動態、大学や企業の有無を調べることが大切です。
「立地が9割」と言われるほど、不動産投資では場所が最重要ポイントです。

年間家賃収入の10〜20％は修繕費として確保し、さらに空室率を想定して収支計画を立てましょう。

フルローンに頼らず、できるだけ自己資金を準備して借入額を減らすことが重要です。
金利上昇リスクを考慮して、返済比率は収入の25〜30％以内に収めるのが理想です。

口コミや実績を確認し、複数の業者を比較して選びましょう。
管理会社選びも大切で、入居者対応や修繕管理を任せられる会社があると安定経営につながります。

みらい犬

「儲かる」って言葉に飛びつかず、冷静に比較するのが大事だワン！特に初心者こそ、信頼できるパートナー探しがカギだワン♪

不動産投資は短期的な利益を狙う投資ではなく、長期的に安定収入を得るための仕組みです。
5年、10年単位での資産形成を意識しましょう。

購入時点で「いつ売却するのか」「相続や承継はどうするのか」を考えておくことが、投資成功の秘訣です。

立地調査を徹底する

修繕・空室リスクを織り込んだ収支シミュレーション

無理のないローン返済計画

信頼できる業者・管理会社を選ぶ

短期的に儲けようとせず、長期目線で考える

みらい犬

不動産投資は「準備で決まる」投資だワン！急がず学んで、しっかり計画を立てれば、初心者でも失敗せずに進められるワン♪