【初心者向け】不動産運用とは？種類・収益モデル・始め方までやさしく解説！

1. 不動産運用とは？

“所有”することで得られる収益を活用する投資

不動産運用とは、土地や建物などの「不動産」を活用して収益を得る方法のことです。家賃収入や売却益など、さまざまなスタイルがあります。

銀行預金より高い利回りを目指せることから、資産形成や老後対策としても注目されています

主な収益の種類：

• インカムゲイン（家賃などの定期収入）
• キャピタルゲイン（売却による値上がり益）

2. 不動産運用の主な種類

資金や目的に応じて選べる！

不動産運用には、実物資産を使う方法と、間接的に投資する方法の2パターンがあります。

「大きな資金が必要」と思いがちですが、今は少額で始められる不動産運用も増えています

3. 不動産運用のメリット・デメリット

“安定収入”と“資産保有”の魅力、その裏にある注意点も

投資にはメリットもあればリスクもあります。不動産運用も同じです。

収益だけでなく「出口戦略（売却・相続）」も視野に入れて運用を考えましょう

4. 不動産運用の始め方ステップ

目的と資金に応じて無理のないプランを

初めての不動産運用で大切なのは「焦らないこと」です。以下のようなステップで進めましょう。

1. 資金と目的を明確にする（老後資金／副収入など）
2. 運用タイプを選ぶ（REIT・賃貸・小口化商品など）
3. 信頼できる不動産会社やサービスを選ぶ
4. 小さく始めて経験を積む（REIT・小口化が◎）

いきなり大きな借金や物件購入ではなく、「少額から始めて学ぶ」姿勢が大切です

5. まとめ｜不動産運用は「資産を育てる1つの方法」

不動産運用は、現金や株式とは違う“実物資産”による収益づくりです。リスクもありますが、安定した資産形成に向いている投資法の1つです。

資金・目的・リスク許容度を見極めて、自分に合った不動産運用スタイルを選びましょう

最初は少額から、信頼できる専門家と相談しながら進めるのが成功のカギです。