【初心者必見】不動産投資の始め方を5ステップで解説

1. 不動産投資を始める前に知っておきたいこと

目的を明確にする

不動産投資は、安定収入を得たいのか、資産を増やしたいのかによって戦略が変わります。
まずは「老後資金の準備」「副収入確保」「相続対策」など、自分の投資目的を明確にしましょう。

2. 不動産投資の始め方ステップ

ステップ1：資金計画を立てる

頭金やローンの借入可能額を確認します。自己資金は物件価格の2割程度＋諸費用が目安です。

ステップ2：物件の種類を決める

マンション、アパート、一戸建て、区分所有、REITなど、自分の資金や目的に合わせて選択します。

ステップ3：立地条件を重視する

不動産投資は「立地が9割」と言われるほど重要。駅近、大学・病院近く、人口が増えているエリアを選ぶのがポイントです。

ステップ4：利回りをシミュレーションする

想定家賃収入からローン返済・管理費・税金を差し引いて、手残りがプラスになるかを確認します。

ステップ5：信頼できる管理会社を選ぶ

初心者は管理会社のサポートが必須。入居者募集や修繕対応を任せることで安定経営につながります。

3. 不動産投資で必要な費用の目安

4. 初心者が失敗しやすいポイント

利回りだけで物件を選ぶ

数字が良くても空室が多いエリアなら意味がありません。

資金繰りを甘く見る

ローン返済や固定資産税など、支出を過小評価すると赤字経営になります。

管理を軽視する

入居者トラブルや修繕対応を怠ると退去が増え、収益が安定しません。

5. まとめ｜不動産投資は「準備」がカギ

始める前に押さえるべきこと

目的を明確にする

資金計画と利回りシミュレーションを徹底する

立地と管理会社選びが成功のカギ

諸費用・修繕費などの隠れコストも考慮する