【初心者向け】不動産投資とは？仕組み・メリット・リスクを徹底解説

1. 不動産投資とは？

家賃収入や売却益を狙う投資

不動産投資とは、マンションやアパート、戸建て、土地などを購入し、家賃収入や売却益を得ることを目的とした投資です。
株式や投資信託と違い、実物資産を持つことで安定的な収益が期待できます。

2. 不動産投資の仕組み

基本の収益モデル

3. 不動産投資のメリット

安定した収入源になる

景気変動に左右されにくく、長期で毎月の家賃収入を得やすいのがメリット。

インフレに強い資産

物価上昇時も家賃や不動産価格が上がりやすいため、資産価値の目減りを防ぎやすい特徴があります。

節税効果もある

減価償却やローン金利を経費にできるため、所得税や住民税を抑える効果があります。

4. 不動産投資のリスク

空室リスク

入居者がいないと家賃収入が途絶えます。

修繕・管理コスト

建物の老朽化で修繕費や管理費がかかります。

金利上昇リスク

ローンを利用する場合、金利上昇で返済額が増える可能性があります。

5. まとめ｜不動産投資を始める前に

初心者が意識すべきポイント

収益モデルは賃貸収入と売却益の2つ

メリット：安定収入・インフレに強い・節税効果

リスク：空室・修繕費・金利上昇

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